Стройматериалы разобрали по домам
Развитие индивидуального строительства и увеличение расходов производителей стимулируют рост цен на материалы для ремонта. За год расходы на них увеличились в среднем на 11,3%. Динамика частично обусловлена подорожанием сухих строительных смесей, которые составляют до 30% от общей сметы. На рынке не исключают, что до конца года средние значения вырастут еще на 15%, даже в случае снижения спроса из-за замедления строительной активности в целом.
Средняя стоимость материалов для ремонта жилья в первом полугодии 2024 года составила 9,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 11,3% год к году, подсчитали в Infoline. Аналитики отмечают, что в Санкт-Петербурге показатель достиг 10 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — 9,3 тыс. руб. К январю значения выросли на 7,7% и 9,3% соответственно, годом ранее индексы для этих городов не рассчитывались. Согласно сервису Rerooms.ru, за последние два года средняя стоимость черновых материалов выросла на 20%, чистовых — на 25%. Средний чек при покупке товаров для стройки и ремонта в первом полугодии составил 9,2 тыс. руб., увеличившись за год на 14%, отмечают аналитики «Чек Индекса» (входит в компанию «Платформа ОФД»).
Но колебания средних затрат потребителей на ремонт не так заметны за счет стремления клиентов выбирать более бюджетные опции. По данным Rerooms.ru, средний чек при отделке однокомнатной квартиры сейчас составляет 1,5 млн руб., год к году он вырос на 1,73%. Для двухкомнатных квартир динамика составила 6,9%, до 2,2 млн руб., «трешек» — 9,6%, до 2,9 млн руб. В ГК «Стилобат» считают, что отделка жилья за последний год подорожала в среднем на 20%. Гендиректор ГК Insli Владимир Бурмяков говорит о росте за первое полугодие на 15–25% из-за роста затрат у производителей стройматериалов. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев отмечает рост стоимости ремонта на 10% за год.
Динамика стоимости ремонта квартир*
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
*Включает расходы на черновые, чистовые материалы и работы.
Источник: данные Rerooms.ru.
В Infoline связывают увеличение затрат на стройматериалы, в частности, с ростом стоимости сухих строительных смесей. В Москве с начала 2024 года они подорожали на 15,6%, в Санкт-Петербурге — на 10,7%. Коммерческий директор компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин говорит, что смеси заметно дорожали в начале этого года, но сейчас ситуация стабилизируется. Директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова связывает рост цен на сухие смеси с уходом с российского рынка части западных производителей и высокой промышленной инфляцией.
В структуре расходов на ремонт смеси формируют почти треть, поясняют в Infoline. Аналитики констатируют, что спрос и цены на базовые материалы росли быстрее, чем на отделочные. Драйвером активности в этом сегменте, по мнению Infoline, выступает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Согласно единой информсистеме «Наш.Дом.РФ», в январе—июне 2024 года ввод нового жилья в сегменте вырос на 38% год к году, до 37,9 млн кв. м. Ввод многоквартирного жилья сократился на 28%, до 15,6 млн кв. м. В «Лемана Про» (ранее Leroy Merlin в РФ) считают, что развитие ИЖС сейчас основной фактор, подогревающий спрос на строительные материалы: их продажи в сети выросли на 20% год к году. Гендиректор «Технониколь» Владимир Марков замечает, что с начала года спрос растет практически во всех группах стройматериалов. Так, например, плитка подорожала на 15% год к году, системы хранения — на 10%.
В Infoline предполагают, что во втором полугодии рост цен на базовые строительные материалы ускорится из-за бума ИЖС и восстановления домов, пострадавших от паводков в апреле—мае. Существует риск формирования точечного дефицита некоторых стройматериалов, например теплоизоляции, говорят в компании. Владимир Марков замечает, что на спрос на теплоизоляцию сейчас влияют и законодательные изменения: введены новые правила обеспечения энергоэффективности, на фоне которых толщина теплоизоляции выросла в среднем на 10%.
Спрос на строительные материалы, по мнению Владимира Маркова, может снизиться из-за высокой ключевой ставки ЦБ и сокращения льготных программ. Дмитрий Голев предполагает, что стоимость ремонта в любом случае продолжит расти, так как «российская экономика не предрасположена к дефляции». Екатерина Борисова не исключает, что строительные материалы подорожают еще на 15%.
